半岛全站售楼处功能设计分析

　　半岛全站而现在大多售楼处设计缺乏人文需求关注，忽略客户自然体验感。传统售楼处设计以营销为主导，作为促进销售成交的工具，强调销售道具的功能实现。根据营销需求，售楼处室内功能分为前场区和后场办公区。

　　售楼处前场功能，总体划分前台区、沙盘区、品牌展示区、户型展示、洽谈区、企业文化展示、儿童娱乐区、签约区、财务室、卫生间10大功能区，各区域的都有各自的功能需求。

　　作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

　　前场区流线设计：接待区—品牌展示区—沙盘区—洽谈区—签约区。设计分区合理，基本功能齐全;注意人流的动线组织。

　　考虑到后台办公区应有的功能，总体划分营销办公区、物业办公区、卫生间3大功能区，各区域的都有各自的功能需求。

　　（6）、接待台需满足4-6人接待人员使用，距离背景墙尺寸不宜小于1000mm。

　　（2）、把营销概念有机的结合到营销中心设计包装中去，让消费者通过视觉、触觉、听觉、体验最终达到销售的目的。

　　（6）、项目沙盘通道尺寸1500mm左右；区域沙盘距离项目沙盘尺寸为2000mm左右。

　　（1）、水吧区设计要体现售楼处的高端品质。满足重大节日举行活动所需的食品展示。

　　（2）、水吧区必备功能空间：水吧台和操作间，二者缺一不可。基本功能需满足：冰箱、消毒柜、单水槽、饮水机、垃圾桶。

　　（4）、水吧台高低台设计，台面设计宽度:高台宽度300mm，低台宽度600mm。

　　（5）、水吧台需满足2位物业人员使用，距离背景墙尺寸不宜小于1000mm ,左右距离墙面尺寸不小于800mm 。

　　（1）、水吧区天花的艺术吊灯原则是要高、大。艺术吊顶的垂线）、结合吧台的硬装设计，可以设置吧椅半岛全站，具体看吧台的前端深度尺寸。

　　（3）、水吧区酒柜软装要选用进口洋酒和饮料，物品摆放需成组群有节奏，每个群组摆放成三角构图。

　　（3）、收银台高低台面设计，以便保证办公人员的工作台面的私密性；高台宽度300mm，低台宽度500mm。

　　（5）、收银台满足两位工作人员使用，预留电脑，电话，打印机，复印机位置电源。

　　（1）、满足儿童活动的需要,具有冒险、群嬉、模仿等符合儿童游玩的特性;尊重儿童心理的发展,注重创造具有探索性、创造性、知识性、展示性的空间设施,保护他们成长中的锐气、活力、好奇心和“创造”的冲动。

　　（3）、充分体现儿童活动的价值。他们要的或许是“游戏空间”,而不是游戏器具,真正唤起儿童“玩”的天性。

　　（4）、儿童阅读区域、积木小火车半岛全站、玩具区域等，偏安静设计.符合营销的客户定位。

　　（5）、儿童活动区位置设计靠近洽谈区，空间设置在平面非主视口，不影响售楼处的整体观感。

　　（1）、洽谈区设置在视线开阔的区域，要与室外景观相结合，综合考虑洽谈区周围及外部的景观打造。

　　（2）、洽谈区满足两大功能：浅度洽谈区和深度洽谈区，如有空间可以考虑VIP室。

　　（4）、洽谈区灯光明亮，设置LED屏或者大液晶电视以备营销宣传企业文化、项目文化之需。

　　（1）、浅度洽谈区配置4-6组洽谈桌椅，采用定制家具，保证洽谈区不空旷；地面设计定制地毯。

　　（2）、深度洽谈区采用沙发组合或者沙发卡座的形式，采用定制家具半岛全站，天花要设计艺术吊灯。

　　（2）、洗手台面上放置花艺、洗手液、香薰等。花艺采用刷胶高仿真花艺；所有卫生间用品（3）、需用托盘做整体收纳，台面花艺及托盘必须落在台面上，托盘内物品采购主色不超过3种。